Haussuche in Italien: Auf Sardinien am Meer sitzen für 760.000 $

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Dieses Ein-Schlafzimmer Wohnung liegt im Dorf Porto Rafael, an der Nordspitze der italienischen Insel Sardinien mit Blick auf eine Bucht am Tyrrhenischen Meer. Das 700 Quadratmeter große Haus ist Teil des ehemaligen Wohnsitzes von Rafael Neville, dem spanischen Adligen, der Anfang der 1960er Jahre Porto Rafael gründete, sagte Diletta Giorgolo, Verkaufsleiterin von Italy Sotheby’s International Realty, die die Auflistung hat.

„Rafael Neville wollte ein charmantes Dorf direkt am Meer mit einem zentralen kleinen Platz, der berühmten Piazzetta, realisieren“, sagt Giorgolo. „Alle Gebäude sind clever konstruiert und haben sehr geringe Auswirkungen auf die Umgebung.“

Dieses Kalk- und Backsteinhaus liegt an einem Hang zwischen der Straße und dem Strand. Das Anwesen ist von der Straße oben zu erreichen, wobei ein kleiner Weg zur Haustür führt.

Der Haupteingang, durch eine große gewölbte Glastür, befindet sich auf der tiefen, geschwungenen Terrasse der Wohnung mit Blick auf das Meer. Ein überdachter Bereich der Terrasse beherbergt einen Esstisch mit eingebauten Sitzgelegenheiten. Die türkisfarbenen Bodenfliesen auf der Terrasse und in den Innenräumen sind Cerasarda, eine sardische Marke, die für ihre sonnigen Farben bekannt ist, sagte Frau Giorgolo.

Das Wohnzimmer auf der linken Seite des Eingangsfoyers verfügt über zwei Wände mit integrierten Sofas. Ein großes Rundbogenfenster bietet einen weiten Meerblick und eine zweite Rundbogentür öffnet sich auf die Terrasse.

Rechts vom Foyer befindet sich die schmale Küche mit weiß-türkisen Wandfliesen im Schachbrettmuster und ist mit Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet.

Das Schlafzimmer hat zwei Flügelfenster mit Blick auf die Rückseite des Anwesens. Es gibt zwei Vollbäder, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnung mit vier Einheiten. Parken ist auf öffentlichen Parkplätzen in der Nähe des Eingangs der Unterkunft möglich, sagte Frau Giorgolo.

Sardinien, eine Insel etwa 160 Kilometer vor der Westküste des italienischen Festlandes mit 1,6 Millionen Einwohnern, ist eine von 20 offiziellen italienischen Regionen. Porto Rafael in der Provinz Sassari ist ein beliebter Urlaubsort mit mehreren kleinen öffentlichen Stränden und einem Yachtclub. Die Piazzetta verfügt über Straßencafés, Restaurants und Geschäfte. Das Dorf liegt gegenüber der Insel La Maddalena, der einzigen bewohnten Insel von etwa 60 in einem als Nationalpark geschützten Archipel. Der schnellere Ferienort Porto Cervo, ein sehr exklusives Yachtziel im Zentrum der Costa Smeralda oder Smaragdküste, ist etwa 30 Minuten entfernt.

Porto Rafael ist 15 Minuten mit der Fähre von der nahe gelegenen Stadt Palau und etwa eine Stunde mit der Fähre zur französischen Insel Korsika im Norden entfernt. Die etwa 35 Minuten entfernte Stadt Olbia hat den nächsten internationalen Flughafen sowie Fährverbindungen zum italienischen Festland. Cagliari, die Hauptstadt Sardiniens, liegt 300 km südlich.

Die Pandemie hat die Immobilienpreise in den ohnehin exklusiven Küstengebieten Nordsardiniens, die nach Sizilien die zweitgrößte Insel im Mittelmeer ist, in die Höhe getrieben. Während das Gebiet seit langem ein Magnet für Investoren ist, wurde es allgemein attraktiver, als das Coronavirus das italienische Festland verwüstete, sagte Daniela Ciboddo, Lizenzpartnerin des Engel & Volkers-Büros in Porto Cervo.

„Unser Lebensstil ist vom Rest Italiens isoliert und hat uns sehr lange vor dem Virus geschützt“, sagte Frau Ciboddo. „Es erreichte die Insel viel später als der Rest der Halbinsel.“

Frau Giorgolo stellte auch fest, dass „die Pandemie bei den meisten Menschen den konkreten Wunsch verstärkt hat, an einem gesunden und ruhigen Ort Zuflucht zu suchen, an dem sie sich gleichzeitig sicher und frei fühlen können.“

Gemäß ein Bericht des Costa Smeralda-Konsortiums, basierend auf den von der Einnahmenagentur des Landes veröffentlichten Immobilienwerten für 2020, sind die Höchstwerte entlang der Costa Smeralda inmitten der Pandemie um etwa 12 Prozent auf 14.500 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das unterscheidet das Gebiet von anderen italienischen Touristenzielen wie Santa Margherita Ligure, Capri und Forte dei Marmi, die alle im gleichen Zeitraum Preisrückgänge verzeichneten. Der Bericht stellt fest, dass im Jahr 2020 auch günstigere Wohnhäuser an Wert gewonnen haben, hauptsächlich dank der „unberührten Natur und des Meeres, der exklusiven und ruhigen Räume“, die es zu einem Zufluchtsort für den „Post-Covid-Tourismus“ machen.

Die Preise beginnen bei rund 5 Millionen Euro (6 Millionen US-Dollar) für eine 3.000 Quadratmeter große Villa, während die Werte entlang der Uferpromenade auf mehr als 50 Millionen Euro (60,5 Millionen US-Dollar) steigen können, sagte Frau Giorgolo.

In Porto Rafael, wo die Häuser in der Regel kleiner und älter sind, seien die Preise stabil, sagte Leonardo Manna, Eigentümer von Porto Rafael Real Estate. Der Bestand ist begrenzt, da es im ganzen Dorf nur ca. 250 freistehende Villen gibt, und ein Neubauverbot

„Porto Rafael ist zurückhaltender als Porto Cervo“, sagte er. “Es ist ein Ort, an dem Sie sich entspannen und nicht gesehen werden.”

Villen, die einer Renovierung bedürfen, beginnen im Allgemeinen bei etwa 1 Million Euro (1,2 Millionen US-Dollar), obwohl die Preisgestaltung von einer Reihe von Faktoren abhängt, sagte er. Die derzeit teuerste Villa auf dem Markt, direkt am Wasser, kostet über 10 Millionen Euro (12,1 Millionen US-Dollar).

Für Sardinien insgesamt ist der durchschnittliche Verkaufspreis in den letzten zwei Jahren ziemlich konstant geblieben. Im Mai ging es im Jahresvergleich um etwa 2 Prozent auf 1.488 Euro pro Quadratmeter (167 USD pro Quadratfuß) zurück. nach Idealista, ein nationales Listenportal. Im Juli 2019 waren es 1.522 Euro pro Quadratmeter.

Laut Idealista stiegen die Hauspreise in ganz Italien im Jahr 2020 trotz der Pandemie nach sieben Jahren des Rückgangs um 2,3 Prozent. Im eine Erklärung, führte die Listing-Site den Anstieg auf den sich ändernden Wohnungsbedarf zurück, der durch die Pandemie und historisch niedrige Zinsen ausgelöst wurde.

Italiener stellen in der Regel etwa 60 Prozent des Käufermarktes auf Sardinien, sagte Herr Manna, obwohl er in den letzten anderthalb Jahren gesehen habe, dass ausländische Käufer die Italiener zahlenmäßig überstiegen.

Die meisten ausländischen Käufer auf Sardinien kommen aus Europa, insbesondere aus Deutschland, Norwegen, Schweden und Frankreich, sagten Agenten. Etwa 10 Prozent stammen aus den Vereinigten Staaten, Russland und dem Nahen Osten, sagte Frau Ciboddo.

Für die meisten ausländischen Käufer gibt es keine Beschränkungen, obwohl Ausländer von außerhalb der Europäischen Union nur dann Immobilien kaufen dürfen, wenn ihr Heimatland ein Gegenseitigkeitsabkommen mit der italienischen Regierung hat. Die Vereinigten Staaten und Italien haben ein solches Abkommen.

Bei einem Kaufangebot sollten Käufer bereit sein, eine Anzahlung von 1 bis 5 Prozent zu leisten; wenn ihr Angebot angenommen wird, wird es nach italienischem Recht rechtsverbindlich.

Eigentümer sind von der Kapitalertragsteuer befreit, wenn sie nach fünf Jahren verkaufen. Zuvor werden Veräußerungsgewinne mit 20 Prozent besteuert.

Die Regierung hat ein Steueranreizprogramm für wohlhabende ausländische Käufer, die ihren Wohnsitz nach Italien verlegen. Sie können beantragen, auf alle Einkünfte, die außerhalb Italiens erzielt werden, pauschal 100.000 Euro an Jahressteuer zu zahlen.

Italienisch; Euro (1 Euro = 1,21)

Die Stempelsteuer beträgt 2 bis 9 Prozent des Kaufpreises; Ausländer, die Zweitwohnungen kaufen, zahlen den höchsten Betrag. Notar- und sonstige Gebühren betragen weitere 0,5 bis 2 Prozent.

Die jährliche Grundsteuer für diese Wohnung beträgt 1.400 Euro (1.700 $).

Diletta Giorgolo, Italien Sotheby’s International Realty, 011-39-0789-94247; italien-sothebysrealty.com/de/

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